Cercare casa online: come si legge una lista di annunci

L'ordine

Perché i primi risultati sono i primi

La prima cosa da capire e che l'ordine dei risultati non riflette la qualità degli immobili. Riflette criteri di pubblicazione, data di inserimento, completezza della scheda e a volte scelte di visibilità. Un immobile adatto a voi può trovarsi a pagina tre semplicemente perché è stato descritto male.

La conseguenza pratica è semplice: non fermatevi alla prima schermata e cambiate ordinamento almeno una volta. Chi guarda solo i primi dieci risultati sta guardando la stessa selezione che vedono tutti gli altri, e in una zona con poche disponibilità quella selezione si consuma in fretta.

Le fotografie

Quello che l'obiettivo fa alle stanze

Le fotografie sono lo strumento che deforma di più. Un obiettivo grandangolare allarga le stanze, una ripresa dall'angolo allunga i corridoi, una giornata luminosa cambia l'esposizione percepita. Non è necessariamente malafede: è il modo normale in cui si fotografa un interno.

Il correttivo è guardare quello che le fotografie non mostrano. Se mancano il bagno, la cucina o le finestre di una stanza, c'è un motivo. Se tutte le immagini sono scattate con la stessa luce, è stata una sola visita. Se non c'è nessuna immagine dell'esterno, la facciata o il cortile meritano una domanda prima di prendere l'appuntamento.

Le parole

Formule ricorrenti e loro significato

Nessuna di queste formule è scorretta. Sono abbreviazioni, e come tutte le abbreviazioni funzionano solo se chi legge conosce la versione lunga.

I numeri

Superfici, piani, spese

La superficie indicata può essere calcolata in modi diversi, e comprendere o meno balconi, cantine e spazi accessori. Chiedete come è stata calcolata: è una domanda tecnica che ottiene quasi sempre una risposta precisa, e che cambia il confronto fra due immobili.

Chiedete anche il piano reale, la presenza di ascensore e l'importo delle spese condominiali con la loro composizione. Le spese non compaiono quasi mai negli annunci, ma entrano nel bilancio mensile esattamente come la rata: le abbiamo messe fra le voci da prevedere in le spese oltre il prezzo.

La visita

Preparare le domande prima di entrare

• Da quanto tempo l'immobile è sul mercato, e se il prezzo è già stato modificato.
• Perché chi vende sta vendendo, quando la domanda è ponibile.
• Se la planimetria depositata corrisponde alla disposizione attuale delle stanze.
• Quando sono stati rifatti impianto elettrico, impianto idraulico e infissi.
• Se il condominio ha lavori deliberati o in programma.
• Che cosa resta in casa e che cosa viene portato via.

Le prime due domande orientano la trattativa, le altre quattro orientano il budget. Portarle scritte non è scortesia: è il modo più rapido per rendere utile una visita di venti minuti. Il corredo da mettere in borsa lo abbiamo elencato fra gli strumenti per orientarsi.

Dopo

Confrontare senza rimpianti

Al termine di ogni visita scrivete tre righe, sul posto. Dopo la quinta casa la memoria mescola gli appartamenti e resta solo l'impressione dell'ultimo. Un confronto scritto permette di scegliere sulle caratteristiche invece che sull'ordine cronologico delle visite.

Se un immobile continua a tornarvi in mente dopo due giorni, tornate a vederlo in un altro momento della giornata. La luce, il rumore e il traffico cambiano più di quanto immaginiate, come raccontiamo nella pagina su come si visita un quartiere.

Il ritmo

Guardare poco e spesso

Una ricerca immobiliare consuma più energie di quanto sembri, e chi passa due ore ogni sera davanti a una lista si stanca prima di trovare. Dieci minuti al giorno, sempre sulla stessa ricerca salvata, bastano a riconoscere le novità: dopo una settimana la lista vi sarà familiare e le variazioni salteranno all'occhio da sole.

Fissate anche un limite al numero di visite settimanali. Tre appuntamenti in un sabato producono ricordi confusi e decisioni peggiori di due appuntamenti in due giorni diversi, ciascuno seguito da tre righe scritte sul momento.