Strumenti per orientarsi in un acquisto

Primo

Il quaderno delle visite

Dopo la quarta casa i ricordi si mescolano. Una pagina per immobile, compilata sul posto, risolve il problema: indirizzo, piano, esposizione, stato degli infissi, impianti visibili, rumore percepito, ora della visita. Aggiungete sempre una riga per la sensazione, che tornerà utile quando dovrete scegliere fra due opzioni equivalenti sulla carta.

Portate un metro. Le superfici indicate negli annunci non descrivono la disposizione, e una stanza di forma difficile può essere più piccola di quanto suggerisca il numero. Su come si legge un annuncio abbiamo scritto nella pagina dedicata alla ricerca per parametri.

Secondo

Il calendario delle scadenze

Ogni fase produce una data: consegna dei documenti, richieste di integrazione, perizia, delibera, termine del preliminare, rogito. Tenerle su un unico foglio, in ordine, permette di vedere subito quando due scadenze si stringono. Le tempistiche tipiche di ciascun passaggio stanno nelle fasi del mutuo.

Il calendario serve anche a parlare con gli altri. Quando una pratica rallenta, la prima cosa che vi verrà chiesta è la cronologia esatta, e ricostruirla a memoria costa giorni.

Terzo

La colonna delle spese

Una pagina con le categorie in verticale e tre colonne: preventivo chiesto, preventivo ricevuto, somma effettiva. Le categorie non cambiano da un acquisto all'altro e le abbiamo elencate fra le spese oltre il prezzo. Il valore di questo foglio non sta nei numeri: sta nel vedere quali righe sono ancora vuote.

Quarto

La cartella dei documenti

Una cartella fisica e una cartella digitale con la stessa struttura: identità, entrate, immobile, pratica, atto, polizze. Ogni documento entra una volta sola e non esce mai. Alla fine del percorso avrete un dossier che vale per gli anni successivi, quando arriverà una comunicazione e non ricorderete più dove avevate messo il contratto.

L'elenco di partenza è quello dei documenti richiesti. Aggiungete via via tutto quello che riceverete: la relazione di perizia, la delibera, le condizioni di polizza, la copia dell'atto.