Le tappe dell'acquisto di una casa, in ordine

Come leggerla

La catena, non il calendario

Questa pagina non indica quante settimane serviranno, perché dipende dalla pratica, dalla città e dalle persone coinvolte. Indica l'ordine, che invece è sempre lo stesso, e per ogni tappa il documento che ne segna la conclusione. Sapere quale documento state aspettando è il modo più rapido per capire a che punto siete.

Prima parte

Dalla ricerca alla scelta

• Tappa 1 Definizione del tetto di spesa completo, comprese le voci che si aggiungono al prezzo.
• Tappa 2 Scelta della zona e disegno del perimetro di ricerca sulla mappa.
• Tappa 3 Impostazione della ricerca e lettura degli annunci, con i primi appuntamenti.
• Tappa 4 Visite, con quaderno e metro, e domande sulle date degli interventi.
• Tappa 5 Verifiche preliminari sull'immobile scelto, planimetria compresa.

Le prime due tappe si fanno a tavolino e sono quelle che le persone saltano più spesso. Il metodo per la seconda sta nella pagina sulla ricerca per zona, quello per la terza nella pagina su come si legge una lista di annunci.

Seconda parte

Dalla proposta alla delibera

• Tappa 6 Proposta di acquisto firmata, con i termini e la condizione legata al finanziamento.
• Tappa 7 Accettazione da parte di chi vende: da qui l'impegno esiste.
• Tappa 8 Consegna del fascicolo all'istituto e avvio dell'istruttoria.
• Tappa 9 Perizia sull'immobile e relazione del tecnico.
• Tappa 10 Delibera con importo, durata e condizioni.

Fra la tappa 6 e la tappa 7 passa poco tempo, fra la 8 e la 10 passa la maggior parte del percorso. È il tratto in cui le scadenze del preliminare vanno guardate con attenzione: il dettaglio sta nelle fasi del mutuo.

Terza parte

Dal preliminare alla consegna

• Tappa 11 Contratto preliminare, quando le parti scelgono di stipularlo.
• Tappa 12 Verifiche notarili su proprietà, formalità e dati catastali.
• Tappa 13 Appuntamento per l'atto, fissato quando la delibera è disponibile.
• Tappa 14 Rogito e contestuale firma del contratto di finanziamento.
• Tappa 15 Consegna delle chiavi e volture delle utenze.

La tappa 15 sembra amministrativa ed è quella che riempie le prime settimane. Le voci di spesa che compaiono in questa fase sono elencate fra le spese oltre il prezzo.

I punti fragili

Dove la catena si rompe

Tutte e tre le difese si applicano prima della tappa 7. Dopo l'accettazione lo spazio di manovra si riduce, come spieghiamo nella pagina su proposta e caparra.